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Qu’est-ce que le taux d’endettement ?

04/01/2018

Taux d'endettement


Qu'est-ce que le taux d'endettement ? Comment le calcule-t-on ? Que faire en cas de dépassement de 33% ?


En France, contrairement à la majorité des autres pays, on ne calcule pas le prêt sur la valeur de votre patrimoine (dite valeur hypothécaire) mais sur votre capacité à rembourser votre prêt.

Pour cela les banques prennent en considération l’ensemble de vos charges cumulées (prêt immobilier, prêt à la consommation, loyers, pensions alimentaires, etc.) qui ne doivent pas dépasser un tiers de vos revenus, les fameux 33% d’endettement.


Comment calculer le taux d’endettement


Ainsi, si votre foyer gagne 2000 € par mois, il ne faudra pas dépasser 650 € de charges mensuelles, si vous percevez 3000 € votre capacité augmente à 1000 €.

Exemple concret :

Mr et Mme B. ont 2 enfants.

Mr perçoit 1600€ de salaire, Mme 1800€.

Ils ont 129 € d’allocations familiales et un prêt auto de 250 €/mois

Leur ressources totales sont de : 1600 € + 1800 € + 129 € = 3 529 €

Ainsi leur possibilité maximum en termes de mensualité sera de 900 €, assurances incluses car leurs charges globales seront de: 250 € + 900 € = 1 150 € soit 33% de 3529 €.


Attention tous les revenus ne sont pas pris en compte


En effet, les allocations familiales ne sont pas prises en compte dans toutes les banques, les pensions alimentaires ne sont prises en compte que si elles dépendent d’une décision de justice et en fonction de l’âge des enfants, les loyers sont minorés de 30 %, etc.

En fonction de votre situation il faudra peut-être mettre en place des actions visant à vous redonner des capacités financières avant d’investir dans un nouveau projet immobilier.

C'est pour cela que bien souvent seul un professionnel du financement peut avec exactitude calculer votre capacité de financement, votre taux d’endettement et déterminer avec vous la stratégie à adopter.


Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à nous contacter :

Finance Immo Montpellier

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