Comment calculer le coût total de votre achat immobilier ?

Une fois déterminé vos capacités d'emprunt, il est important de budgétiser le coût global de votre achat immobilier. Mais comment faire ?

Le coût global de l’achat d’un bien immobilier se calcule en 2 étapes.

1^ère étape :

Prix d’achat hors frais d’agence

+ Mobilier meublant éventuel

+ Frais d’agence éventuels

+ Travaux éventuels

+ Frais de notaire

= Montant total de l’opération

2^nde étape :

Montant total de l’opération

- Apport personnel

+ Frais de garantie (uniquement sur le montant emprunté)

= Montant à financer

Exemple concret

Mr et Mme B achètent un appartement dans l’ancien au prix de 235 000 €.

Ils ont 9 000 € de mobilier meublant concernant la cuisine et 10 000 € de frais d’agence.

Ils ont un devis de 4 500 € pour refaire la salle de bain.

Ils ont 15 000 € d’épargne qu’ils souhaitent mettre dans l’opération.

Combien doivent-ils emprunter ?

Une fois de plus le calcule se fait en 2 étapes.

1^ère étape :

235 000 €

+ 9 000 € mobilier

+ 10 000 € d’agence

+ 18 045 € de frais de notaire (calculés que sur 235 000 €)

+ 4500 € de travaux

Montant total de l’opération = 276 545 €

2^nde étape :

276 545 €

- 15 000 € d'apport personnel

= 261 545 €

+ 2 845 € de caution crédit logement

Montant à financer = 264 390 €

A savoir : certaines banques (et surtout caution) sont réticentes à l’idée de prêter plus que la valeur du bien. En effet, dans cet exemple la banque prêtera presque 30 000 € de plus que la valeur du bien, ce qui est un risque en cas de défaillance de l’emprunteur.

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